Sebbene il sistema e-Ing non sia ancora operativo e non sia possibile avviare le procedure in modalità elettronica, nel 2025 questa situazione cambierà. Il sistema diventerà progressivamente accessibile a utenti, avvocati, notai e autorità. I registri catastali passeranno al nuovo sistema elettronico regione per regione. Ma quali cambiamenti ci attendono e il catasto elettronico renderà davvero più semplice la vita dei cittadini? Le principali novità vengono illustrate con l’aiuto del dott. Bence Zsolt Szűcs, partner dello studio Lajos Law Firm.
Decisioni automatizzate – pratiche più rapide
Una delle novità più importanti sarà l’introduzione più ampia delle decisioni automatizzate. Ciò significa che alcune procedure:
- Avverranno senza l’intervento di un operatore.
- Si baseranno sulla richiesta presentata dal richiedente.
- Potranno concludersi entro 24 ore, o addirittura in pochi minuti.
La normativa conosce e applica questa forma di decisione già dal 2017, ad esempio per le multe per eccesso di velocità o per il rilascio di visure catastali, ma ora sarà disponibile su larga scala anche nelle procedure del catasto.
Quali procedure rientrano nelle decisioni automatizzate?
Le decisioni automatizzate saranno possibili, tra le altre, nei seguenti casi:
- Trasferimento della piena proprietà dell’immobile (1/1 quota) se l’immobile è libero da vincoli.
- Iscrizione e cancellazione di ipoteche da istituti di credito.
- Cancellazione di diritti di esecuzione forzata.
Quando non è possibile la decisione automatizzata:
- Se l’immobile ha più proprietari.
- Se tra le parti coinvolte vi sono persone straniere o minorenni.
- Se sulla visura catastale dell’immobile risultano vincoli.
Responsabilità di avvocati e notai
Nel caso di decisioni automatizzate, la pratica non viene esaminata da un operatore, quindi la responsabilità ricade sull’avvocato, notaio o esecutore che presenta la richiesta, aumentando il loro grado di responsabilità.
La normativa prevede comunque una garanzia: il cliente può richiedere che la pratica sia valutata con procedimento completo. In tal caso, un operatore esaminerà la richiesta presentata.
Cancellazione dei diritti di usufrutto e altri vincoli
Una modifica importante è che i diritti cessati verranno cancellati automaticamente, ad esempio:
- Diritti di usufrutto, vedovanza, mantenimento e vitalizi.
- Diritti d’uso.
- Diritti a tempo determinato, se il periodo è scaduto.
La cancellazione avviene automaticamente basandosi sui dati anagrafici e di residenza, se il titolare è deceduto. Il sistema rileverà anche la scadenza dei diritti a tempo determinato.
Dati catastali sempre aggiornati
Il sistema garantirà che la visura catastale si aggiorni automaticamente dai registri centrali. Ciò significa che, oltre alla cancellazione automatica dei diritti, non sarà più necessario richiedere modifiche dei dati anagrafici o aziendali.
Finora questi problemi emergevano spesso solo al momento della vendita dell’immobile; ora, grazie alle modifiche immediate, il catasto immobiliare sarà sempre aggiornato.
Quali sono i vantaggi del sistema e-Ing?
- Pratiche immobiliari più rapide – alcune procedure potranno concludersi in pochi minuti.
- Minore burocrazia – aggiornamenti automatici dei dati e meno interventi manuali.
- Minori ostacoli legali – cancellazione automatica dei diritti dei deceduti.
- Sistema più semplice e trasparente – dati catastali accurati e sempre aggiornati.
“Le modifiche non solo aumentano la sicurezza giuridica, ma rendono anche le procedure catastali più rapide e semplici”, afferma il dott. Bence Zsolt Szűcs.